mbCDQ | 16 Aug 2024
Hola, soy Chris Bartlett, agente inmobiliario en la agencia Stefes Immo (y también propietario de mbCDQ y de la red de portales lingüísticos, Linguabanca.com). A continuación os intentaré dar un resumen del mercado inmobiliario en Cadaqués.
Cadaqués es un pueblo pequeño que goza de una fama enorme en comparación con su tamaño. Es el pueblo donde vivía el gran Salvador Dalí y es considerado uno de los pueblos más bonitos de España. Cada año vienen decenas de miles de personas de todo el mundo a visitar este pequeño rincón de la Costa Brava. Algunos de los visitantes se enamoran tanto que deciden comprar casa o apartamento, y no son unos pocos sino miles de personas, haciendo que desde años existe una fuerte demanda, en un pueblo con muy poca oferta. Este desequilibrio entre oferta y demanda hace que el precio de la vivienda sea muy elevado. De hecho, Cadaqués es uno de los pueblos más caros de España.
Empezamos con un repaso de los diferentes tipos de propiedad que encontramos en Cadaqués y sus alrededores.
Son las típicas casas de ‘pescadores' que se encuentran en las estrechas calles del casco antiguo y las otras zonas del ‘viejo' Cadaqués. Construidas directamente sobre la misma roca, estas casas de pueblo conservan la esencia del Cadaqués de antaño, con sus chimeneas abiertas, las racholas tradicionales en sus suelos y otros bonitos detalles de época. Todas ellas están pintadas de blanco, por supuesto, y tienen persianas de color azul, verde o, excepcionalmente, rojo.
Entre estas casas de pueblo no suele haber espacios, suele haber una casa a cada lado y muchas veces también una inmediatamente detrás. Esto significa que estas casas pueden tener ventanas en una de sus cuatro fachadas únicamente, algo que influye negativamente en la luminosidad de la vivienda.
En los últimos 10-15 años, dada la escasez de espacio en el núcleo urbano de Cadaqués, se han urbanizado más zonas en las afueras del pueblo. En estas ‘nuevas' zonas, como S'Alquieria o La Majoria, suele haber terrenos más grandes reservados para casas unifamiliares de más de 200m2, de una sola planta y con fachadas de piedra seca. En la zona de S'Alqueria todas las propiedades se han construido con piscina. Son casas adecuadas para familias numerosas que necesitan más espacio. El aspecto negativo es que suele necesitarse una moto o un coche para trasladarse al centro del pueblo.
Cuando trabajas en una agencia inmobiliaria en Cadaqués no pasa ni un día sin que un cliente entre buscando un apartamento de dos habitaciones con terraza y vistas al mar. Se podrían vender unos 100 apartamentos de estas características al año. El problema es que apartamentos de este tipo son poco frecuentes en el mercado. Cadaqués es un pueblo que destaca por la ausencia de grandes edificios de apartamentos tal como ocurre en otros pueblos costeros. De hecho, podemos enumerar con una mano los edificios de estas características que existen: Eugeni d'Ors, Tusquets, els Pescadors... y no muchos más. Aunque con los años varias propiedades grandes se han convertido en apartamentos, la oferta de apartamentos es muy inferior a la demanda. Es fácil de imaginar el efecto que tiene este desfase en los precios.
Actualmente, los precios por metro cuadrado en Cadaqués van desde los 2.500 hasta los 10.000 Euros o incluso más. Los precios subieron bastante después de la época del COVID y no han vuelto a bajar.
En el precio por metro cuadrado de una propiedad influyen muchos factores. Sin embargo, al ser un pueblo de costa, uno de los factores más determinantes es si la propiedad ofrece vistas al mar. Podríamos decir que unas buenas vistas al mar suponen un aumento de casi un 40% en el precio de venta.
En cuanto a prestigio y precio por metro cuadrado destacamos dos zonas ‘prime' en Cadaqués. La primera es la Avinguda del Pi y sus alrededores, en la zona sur del pueblo, con fácil acceso a la playa de Llané Gran. Aquí encontramos algunas de las propiedades más grandes del pueblo, muchas de ellas con piscina.
La segunda zona se encuentra al otro lado del pueblo y va desde Colom hasta la isla de S'Arenella. Destacan sobre todo las propiedades en primera línea entre Avinguda Colom y la playa de Ros. En este medio kilómetro se encuentran las propiedades con el precio más alto por metro cuadrado de todo Cadaqués.
Para precios por debajo de la media es aconsejable buscar propiedades en las zonas de Es Caiales o Sa Guarda.
En nuestro directorio de empresas encontrarás los datos de todas las agencias inmobiliarias de Cadaqués.
Nuestra guía para el visitante. Si es tu primera vez en Cadaqués, o buscas entender un poco mejor este pueblo tan idiosincrático, hemos creado esta guía para ti. En ella te damos una vista general del pueblo y del parque natural de Cap de Creus, incluyendo su historia, sus calas y playas, la casa-museo de Salvador Dalí, la iglesia y las calles y rincones más bonitas. También tenemos información práctica sobre el clima, cómo llegar…
En nuestra sección de gastronomía os ofrecemos una selección de restaurantes y bares con algo de interés para todos los gustos, desde cocina de autor hasta pequeñas perlas escondidas. Si prefieres un restaurante típicamente Catalan, un restaurante de pescado y marisco o un simple bar de tapas también los podrás encontrar en Cadaqués.
